ASESORÍA

 

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fecha: 2003

Asunto: 

 

Me voy a comprar una vivienda y me comentan que escriture por el mínimo  importe posible,  para pagar menos en el impuesto de transmisión  patrimonial, por lo que entre el precio de escrituración y el precio de adquisición de la vivienda habría una diferencia sustancial.

 

Ante esto me asaltan un par de dudas:

 

- A la hora de realizar la declaración de la renta ¿qué valor se toma, el de  escrituración o el de adquisición?

 

- ¿Realmente resulta beneficioso escriturar por menos o es un ahorro a corto plazo  que a la larga puede perjudicarme?

 

Respuesta: 

 

Lo que comenta tiene ventajas, e inconvenientes.

 

La ventaja es la que le dicen, es decir, se ahorra entorno a un 10-12% de gastos en escrituras, notarios, iva...

 

Pero hay inconvenientes...

 

Si pide hipoteca... no se podrá desgrabar nada mas por el importe de la escritura, como máximo, y le recuerdo que las desgrabaciones son del 20 y 15%, según sea el caso.

 

El día que venda la vivienda, tendrá que pagar MAS por el incremento de patrimonio, ya que como escrituró menos, la diferencia entre lo que venda y compró en su día, será mayor.

 

Es decir, en nuestra opinión, es ''pan para hoy, y hambre para mañana''

 

En todo caso, habría que hacer números, sobre el total de la operación, para saber lo que realmente le interesa.

 

De cara a hacienda, el precio que debe tener en cuenta es el que se pone como tal en la ESCRITURA. Si usted compra por 20, pero la escritura dice 15, de cara a hacienda solo cuenta como 15.

 

Ojo, hacienda tiene unos valores mínimos, que es 2.5 veces el valor catastral de la vivienda. Si escritura por menos, hacienda reclamará que pague MAS impuestos.