ASESORÍA

 

 

fecha: 2003

Asunto:  

 

Soy Presidenta de mi comunidad y se me plantea una gran duda, desde hace 34 años que esta construido nuestro edificio, y aunque en el Registro de la Propiedad se hace constar los coeficientes de cada piso, siempre se han pagado las cuotas a partes iguales, en la ultima junta uno de los propietarios no exigió el pago de dichas cuotas por coeficientes.

Los Vecinos no están conformes y quieren seguir pagando como hasta ahora a partes iguales.

Mi duda es:

Pueden estos Señores obligarnos a pagar por coeficientes?

De que forma podríamos seguir pagando a cuotas iguales como hasta ahora?

El hecho de que estos propietarios hayan pagado a partes iguales durante 3 años que llevan viviendo en este edificio, no da por hecho que estaban conformes con dicha forma de pago?

 

Respuesta: 

 

Por supuesto que pueden obligarles a pagar por coeficientes.
 
Si la escritura de División Horizontal así lo estipula, ASÍ SE DEBE HACER. No hay vuelta de hoja, se lo aseguramos.
 
Que en 34 años no lo hicieran no implica que no lo estuvieran haciendo mal.
 
Para cambiar el sistema de cuotas y hacerlas TODAS IGUALES, necesitan la UNANIMIDAD, es decir, la aprobación de TODOS los vecinos.
 
En nuestra opinión, el sistema de pago por coeficientes es el mas justo, aunque a los que tengan una vivienda mas grande ''no les guste'', pero por lógica, en un piso de 100 metros pueden vivir mas personas que en uno de 50 metros, y por tanto, hacer mayor uso de luz de escaleras, ascensores, limpieza...